Comprar una propiedad reposeída puede representar una reducción importante en el precio de venta, pero también significa invertir dinero adicional para arreglarla (no en todos los casos, pero suele ser un caso común).
Si bien es cierto que los precios de las propiedades reposeídas suelen ser más asequibles al bolsillo del puertorriqueño, también es una realidad la creencia de que estas propiedades necesitan reparaciones porque se encuentran abandonadas o en malas condiciones.
Esta idea proviene de muchos casos en los cuales estas estructuras a la venta no reciben el mantenimiento adecuado, una vez pasan a ser propiedad del banco. Es necesario aclarar que en el caso de los bancos, una vez se reciben estas propiedades se les realiza una inspección para proceder con la limpieza de las estructuras.
De hecho, la institución bancaria recomienda que toda persona interesada en este tipo de propiedad, la inspeccione antes de iniciar cualquier proceso de compra para que pueda evaluar el estado del inmueble.
Por otro lado, es importante que usted sepa que el inventario de estas propiedades tiene la ventaja de que está libre de cargas y gravámenes, por lo que se puede iniciar el proceso de venta inmediatamente. Esto significa que las unidades están listas para adquirirlas sin mayores contratiempos y registralmente libre de anotaciones de demandas, embargos e hipotecas.
Esencial, la orientación
Contar con un equipo de profesionales capacitado y con la mejor disposición de asistirle en el proceso de compra, que podría parecer complejo y tedioso, se puede tornar en un proceso ágil y sencillo, a cambio de una suma de dinero que usted les abonará en concepto de honorarios.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto es lo menos que puedo ofertar por una casa reposeída?
El valor para ofertar depende de las condiciones en que se encuentra la casa o propiedad en venta. Para que las ofertas sean exitosas la regla general es aplicarles cerca de un 15% de descuento. Puede hacer otro ajuste según la condición en que se encuentre la casa. Si necesita ayuda experta, nosotros conocemos bien las áreas, las comparables, y lo que se debería ofrecer. Con gusto le ayudaremos a comprar o vender su casa o propiedad.
¿Existen alternativas para comprar o vender además de los clasificados?
Los clasificados es la alternativa más efectiva para las casas en venta en Puerto Rico. Muchas de las alternativas que se usan en los Estados Unidos no son populares localmente. Los corredores de bienes raíces utilizan entre ellos el sistema Multiple Listing System (MLS) para compartir las ventas dentro de una red de corredores. Una compañía de bienes raíces dinámica tiene su listado propio y le enseña las propiedades a un gran número de personas a través de páginas web, clasificados, anuncios, «open house» y listas privadas. Nosotros utilizamos todas las herramientas disponibles y efectivas en Puerto Rico para comprar o vender su casa. Llámenos para consultar sus opciones.
¿Todas las casas reposeídas califican para un préstamo hipotecario?
En la actualidad, la mayoría de las propiedades en venta que aparecen en los clasificados son reposeídas por los bancos. Este factor puede afectar el tipo de producto hipotecario, ya que en ocasiones muchas de las casas reposeídas presentan daños estructurales. Para saber si la casa califica, debe siempre contactar al agente de bienes raíces o el ejecutivo bancario.
¿Qué tipo de ayuda puedo solicitar de un experto?
La venta de una casa no se hace todos los días. Muchas personas vendieron su propiedad años atrás, pero los requisitos y leyes han cambiado. Ponerle precio a una casa para compra o venta requiere que conozca el mercado de casas en venta. Pedir préstamos o hacer transacciones de cierre, puede ser también complicado.
¿Cuánto tiempo tengo antes de que el banco ejecute mi casa?
Luego de 6 meses de atrasos en el pago de la hipoteca, el banco podría comenzar el proceso de ejecución. Lo mejor es listarla rápido y tratar de venderla cuanto antes. Los bancos tienen tantas propiedades actualmente que solo se preocupan por recuperar la cantidad invertida por ellos. Hay muchas propiedades en el mercado. Límpiela, arréglela un poco y enséñela al mayor número de personas. Con suerte, la podrá vender todavía. Solicite la ayuda de un experto; somos rápidos y le podemos ayudar.
