Adquirir una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Por eso, este proceso suele estar lleno de presión, incertidumbre y, sobre todo, de bastantes dudas. ¿A quién le voy a comprar? ¿Casa nueva o usada? ¿Qué opciones de pago tengo? ¿Voy a salir perdiendo? Para ayudarte y despejar algunas de tus dudas, te dejamos una lista de las cosas que debes saber antes de comprar una casa.
Tus necesidades
Evalúa la propiedad que vaya mejor con tus necesidades y toma en cuenta tu futuro. ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Hay alguna habitación adicional que requieras?; quizás un estudio, oficina o simplemente una sala de TV. Este punto tiene que ver con tus necesidades reales, ya sea para la vida con tu familia, y en muchos casos para ser usado como lugar de trabajo.
Habla con los agentes hipotecarios. Muchos compradores de vivienda por primera vez no se toman el tiempo para obtener la precalificación. También, a menudo no se toman el tiempo de darse una vuelta para encontrar la mejor hipoteca para su situación particular. Es importante hacer muchas preguntas y asegurarse de comprender completamente el proceso de préstamo hipotecario.
Presupuesto
Es importante evaluar tu situación actual. Tu situación laboral, ¿es estable? ¿Cuánto tiempo llevas en tu empleo actual? ¿Tienes ahorrado algo de dinero? Estas son algunas de las preguntas que deberías hacerte para determinar cuál es el monto con el que cuentas actualmente para comprar casa y los ingresos generados en los próximos años para terminar de pagarla. Debes hacerte estas preguntas y responderlas en un papel por escrito para ordenarlas y tener una claro vistazo de qué dinero posees y cuánto necesitas. Pero no solo eso, sino cuánto proyectas ganar en el futuro.
Ubicación
Si realizarás una inversión en un inmueble es importante que cuentes con los servicios que requieras: agua, luz, teléfono, Internet, servicios de salud cercanos, escuelas, comercios, plazas comerciales, entre otros. ¿Hay alguno de estos servicios que consideras esenciales para ti? ¿Otros que no tanto?
Además, considera que tenga acceso fácil a las principales vías de tránsito de la ciudad. Selecciona dónde deseas vivir. Compila una lista de tres o cuatro vecindarios en los que te gustaría vivir. Ten en cuenta las escuelas cercanas, las instalaciones recreativas, los planes de expansión del área y la seguridad.
Contar con todos estos servicios es el caso ideal. Se sabe que no podrás tener absolutamente todos al alcance de la mano, pero si algunos de ellos. Es por eso que deberás priorizar cuáles son esenciales para ti y cuáles no tanto.
Medios para adquirir
Toma en cuenta que adquirir un inmueble es un compromiso que puede prolongarse durante muchos años. Elige la opción que no comprometa tu patrimonio. Verifica tus opciones:
Crédito hipotecario
¿Requieres un crédito? Una Institución Financiera te hace un préstamo para adquirir tu casa a un plazo de 15, 20 o más años.
¿Cuánto dinero necesitas?
Además del precio, si estás por comprar una casa por medio de crédito es importante que conozcas los factores que podrían determinar el gasto inicial.
Invertir el proceso
Generalmente, las personas que están comprando casa, primero ven las opciones de casa y después la parte del crédito. Invertir el proceso quiere decir que primero autorizamos tu crédito hipotecario y después te dedicas a encontrar la casa que te guste. Hacerlo de esta manera te puede dar una ventaja para que no te des contra la pared al momento que el banco de diga que NO en el caso que hubieras escogido una fuera del alcance de tus ingresos. Este punto hará que ahorres mucho dinero y tiempo.
Estate listo para dar el paso
Esto es especialmente cierto en los mercados con un bajo inventario de viviendas en venta. Es muy común que los compradores de viviendas se pierdan la primera casa que desean comprar porque no actúan lo suficientemente rápido. Para cuando hayan tomado su decisión, es posible que encuentren que alguien más ya ha comprado la casa.
Haz una buena oferta
Si te encuentras en un área con alta demanda, recuerda que es muy poco probable que tu oferta sea la única en la mesa. Haz lo que puedas para asegurarte de que esta sea atractiva para un vendedor.
Encuentra un socio de confianza
Es absolutamente vital que encuentres un profesional de bienes raíces que comprenda tus objetivos, que esté preparado y que pueda asesorarte en el proceso de compra de una vivienda.
Mantenimiento y costos de reparación
Incluso las casas nuevas requerirán algo de trabajo. Son pocas las casas que están en las condiciones perfectas que requieres para vivir. Considéralo en tu presupuesto para que no te quedes corto al comprar para reparar, por lo menos, lo esencial.
Piensa en el futuro
Podría ser fácil cumplir con tus compromisos económicos actuales. Pero, también deberías pensar en vender tu casa actual antes de comprar. El comprador promedio por primera vez espera permanecer en su hogar por alrededor de 10 años, según el perfil de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Desarrolla una lista de deseos para tu hogar y vecindario. Da prioridad a estos elementos.
Estas son solo algunas de las cosas importantes que debes tomar en cuenta en la búsqueda para comprar una casa. Después de todo, esta es una de las decisiones más importantes que tomarás en la vida.
No te desanimes, no puedes saberlo todo. Y es probable que algunas cosas no salgan como esperabas. Pero si estás preparado para lo realmente importante, el resguardo de tu dinero y conseguir la casa que realmente quieres, es altamente improbable que esto salga mal.
