¿Por qué el banco te puede quitar tu casa?
Aparte del impago de la hipoteca existen otras razones por las cuales el banco puede hacerse con tu inmueble cuando te encuentras en esta situación. Una razón importante es ignorar las notificaciones del banco o la agencia de crédito. O bien, abandonar la propiedad por un tiempo indefinido y sin notificación.
El hecho que evites abrir esos sobres que no quieres leer es peor a estar consciente de tu situación de deuda actual. Es preferible que llame o escriba al banco o agencia de crédito en lo inmediato para explicar el impago, y así, evitar que una ejecución hipotecaria empiece a cobrar forma.
Explique su situación de ingresos y los gastos mensuales. Si uno u otro ha variado, es posible reformular el crédito a través de un nuevo plan de pago. Recuerde que, al banco no le conviene en primer lugar tener una propiedad como carga.
Adicionalmente, si tienes que salir de la ciudad por un tiempo debido a alguna razón personal o de salud, notifica con antelación. La ayuda te será imposibilitada si abandonas la propiedad sin dar una explicación, o si no informas sobre el tiempo de tu ausencia fuera de la misma.
¿Qué pasa si me quitan mi casa?
Es posible que recibas asesoría de parte de los entes gubernamentales al momento en que tu casa sea embargada. Por ejemplo, está el programa “Hacia una vivienda asequible” que de manera gratuita puede guiarte en tan crucial momento.
De hecho, este programa no solo funciona en agencias. También tienes el número de emergencia para que puedas ser atendido lo más pronto posible. Apunta: 1-888-995-4673
Además, cada banco y agencia cuenta con un asesor de viviendas embargadas. Nuevamente, el costo de la asesoría gubernamental es completamente gratuito. Solo debes acudir a la Agencia Estatal para el Financiamiento de Viviendas más cercana a ti.
Soy veterano de guerra
Los veteranos de guerra cuentan con beneficios especiales por los servicios que prestaron a la defensa de la nación. Estos deben acercarse al Departamento de Asuntos de Veteranos para que puedan contar con el apoyo del Centro de Préstamo.
Pasos ante la reposesión de una vivienda
Lo primero que debes hacer ante la reposesión de una vivienda es acudir a la institución financiera que está generando el embargo. Debes comunicarte cuanto antes para poder dar una explicación conforme a tu situación.
Sea cual sea las dificultades para pagar, comuníquese al agente a cargo. No tenga vergüenza alguna puesto que, lo más importante, es dejar en claro el por qué está sucediendo lo del impago.
Recuerde que al banco no le conviene tener una carga, sea de deuda o de un inmueble que realmente no le dará mayor uso si está deshabitado. Más adelante le hablaremos sobre cómo usted puede ser la solución en este caso.
Lo siguiente es buscar ayuda profesional. Si no es una casa con un préstamo gubernamental, y en el banco no le dieron muchas opciones, de igual forma cuenta con expertos que podrán prestarles soluciones y alternativas conforme sea su caso.
Eso sí. Mucho ojo porque en este sentido también hay quienes desean hacer leña del árbol caído. Procure consultar la experiencia de quien te ofrece el servicio. Consulte por otros clientes que hayan tenido un servicio satisfactorio. No des todo por sentado y procura tener referencia del asesoramiento que estás recibiendo.
Alternativas que te pueden ayudar
No solo los planes de impago son una manera de solventar la reposesión de la vivienda. Otras alternativas que también se prestan en estos casos son:
Reinstalación de hipoteca.
Plan de abonos en pagos retrasados.
Suspensión temporal de pagos.
Reducción temporal de pagos.
Modificación de préstamos.
Y estos son apenas parte de los recursos con los que cuenta para poder salir delante de un embargo inmobiliario, tal como por ejemplo, el programa “Hacia una vivienda asequible”.
Aparte, existen organismos que pueden proveer mucha más data sobre financiamiento de viviendas tal como la agencia de vivienda pública en donde no solo encontrará material sobre “Hacia una vivienda asequible” sino también sobre programas de asistencia social para propietarios.
¿Qué podrá encontrar en el DVDU?
Dentro de los servicios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano es posible encontrar:
Consejería general en asuntos de vivienda
Evaluación de la situación de cada persona o familia
Ayuda para evitar la ejecución hipotecaria
Orientación gubernamental para refinanciar una hipoteca.
Asesoría para negociar con un prestamista
Las opciones sobran en este sentido, por lo tanto, mantenga la cabeza fría y en alto porque todos podemos pasar por una mala racha. La diferencia está en cómo seguimos hacia adelante.
¿Cómo se llama a las casas que te quita el banco?
El nombre que se le da a una casa que te quita el banco es Foreclosure. Es una adjudicación para identificar un inmueble cuyos impagos de hipoteca por parte de su dueño le han hecho opcional a ser propiedad de alguien más.
Son tan atractivas porque su precio de reventa puede ser hasta de 50% menos que el original. No obstante, reiteramos la necesidad de saber el historial completo detrás de ese inmueble antes de tan siquiera demostrar el interés por adquirirlo.
¿Cómo comprar casas reposeídas por el banco?
Hay más de una lista de casas en remate disponibles en Internet. No obstante, debes tener sumo cuidado porque los estafadores están a la orden del día cuando de dinero fácil y ofertas se trata.
Aparte, es esencial que entiendas que si bien pueden costar a la mitad de lo que podrías gastar en una casa nueva, existen ciertas consideraciones básicas antes de iniciar tu búsqueda.
Estas son:
La entrega es sin garantía de daños.
Existe una alta tasa de compradores.
Deberás invertir para elevar su estado.
No tienes acceso a interés preferencial.
Debes contar con un abono para apartarlo.
Es decir que, lo que le quitas en “precio” lo debes considerar en cuanto al “valor” de lo que estás adquiriendo.
Si deseas invertir en bienes raíces, sabes lo que conlleva un proyecto de tal clase, y aun así quieres seguir adelante, entonces las casas reposeídas por el banco son una excelente inversión para ti.
