¿Qué sucede con las casas embargadas?

Las casas embargadas son casas en las que el propietario no puede cumplir con los pagos de su hipoteca, así pues el banco puede embargar la casa. Este proceso también se conoce como ejecución de reposeídas. Pero, ¿qué pasa con las casas embargadas una vez que el banco las recupera? La respuesta depende de lo que el banco decida hacer.

¿Por qué los Bancos eligen las casas reposeídas?

A los bancos les gusta decir que la ejecución hipotecaria es el último recurso. Es posible que haya escuchado que la ejecución hipotecaria y el desalojo son costosos para los prestamistas, y que los prestamistas prefieren mantener a los propietarios en sus propiedades. Si un propietario se atrasa en los pagos de la hipoteca, él o ella puede ser capaz de resolver la indulgencia de morosidad o un plan de pago con el prestamista. Si no es así, el prestamista emitirá un aviso de incumplimiento, lo que pone a la vivienda en el camino de la recuperación.
En muchos estados, la reposesión requiere un largo período de notificación y una orden de un juez. Si un banco decide emprender este proceso, es porque el banco no puede o no quiere encontrar una alternativa con el propietario en mora.

Cuando un banco ha embargado una casa, esa casa se convierte en lo que se conoce como una propiedad inmobiliaria reposeída. Los inversionistas y los compradores de viviendas inteligentes que buscan gangas pueden tratar de comprar propiedades de propiedad inmobiliaria en subastas de ejecución hipotecaria, al vendedor o al banco. Los bancos a menudo venden casas embargadas por menos de lo que valen las casas porque quieren librarse de la carga de mantener las casas y hacer una venta rápida.

Los bancos no necesariamente ponen a la venta casas embargadas de inmediato. Pueden optar por sentarse en la propiedad en su lugar, con la esperanza de obtener un mejor precio en el camino o simplemente permitiendo que la propiedad caiga en el abandono. No importa cuánto tiempo le tome a un banco vender una casa embargada, el banco es responsable de mantener la propiedad.

Depende del banco si vender o mantener las casas embargadas en sus libros. En algunos estados, los propietarios cuyas casas han sido embargadas conservan el derecho de redimir la propiedad si pueden conseguir los fondos necesarios dentro de un cierto plazo especificado en la ley. Un inversor privado o un comprador pueden intervenir durante la fase previa a la ejecución hipotecaria para comprar la propiedad antes de que el banco la recupere. En resumen, no todas las propiedades en dificultades tienen el mismo destino.

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